3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahnstein
Wohnung in 56112 Lahnstein
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1175207

Kaufpreis	334.200,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	125,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lahnstein, einer attraktiven Stadt im Rhein-Lahn-Kreis mit ca. 18.000 Einwohnern. Lahnstein überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen Koblenz und dem Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Bewohner jeden Alters. Die Stadt liegt direkt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn und besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Lahnstein ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A3 und A48 sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung. Vor Ort stehen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² im charmanten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 mit einer modernen Erdgas-Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Ausstattung

+ Dachgeschosslage mit besonderem Charme
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 80,6 m²)
+ Separates Schlafzimmer (ca. 10,8 m²)
+ Praktische Diele als Eingangsbereich (ca. 6,48 m²)
+ Abstellraum für zusätzlichen Stauraum (ca. 12,3 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 14,8 m²)
+ Helle Räume durch gute Fensterfront
+ Moderne Erdgas-Heizungsanlage (Baujahr 2020)
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1960

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	271.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-14