Dreifamilienhaus mit großem Grundstück – ideal für Eigennutzer und Investoren
Titelbild
Welcome!
Eingangsbereich
Ihre Kochoase
Die Essecke
Großzügiger Wohnbereich
... viel Platz
Große Wohnwelt
Traumhafter Wohnbereich
Galerie
WoW!
Beeindruckend und stilvoll
Flur
...wunderbar hell
schöne Träume
Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Badezimmer
HWR
Zugang zur Terrasse
Neues Wohngefühl
Kochspaß
edele Küche
Geschmackvolle Einrichtung
Gemütliche Wohnwelt
Hier werden Ihre Träume Wahr
Gemütliches Schlafzimmer
Ihre Schlafoase
...hell und lichtdurchflutet
...schön gemütlich
Badeoase
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Ihr neuer Wohlfühlort
Flur-DG
Traumhafte Küche
Offener Essbereich
...schön hell
Wohnen und genießen!
Schlafzimmer-OG
Das Badezimmer
Zeitlos und hell
Arbeits- oder Schlafzimmer-OG
Grundriss
Remise
Urlaubsfeeling
Natur pur!
Gartenparadies
mit schönem Garten
Hübscher Garten
Umgeben von Grün!
Luftaufnahme
Titelbild
Sonstige Kosten
Provision: 6% inkl. 19% MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 004917640206912 | |
| amin.sepehri@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175836
OpenImmo:
IFM20181112055119_4723_AAS2154
ObjNr. (intern):
4723
ObjNr. (extern):
AAS2154
Haus in 26188 Edewecht
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175836
Kaufpreis
575.000,00 €
Badezimmer
4,0
Baujahr
1956
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstück
1.757,00 m²
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht
altbau-immo.de mittelstadt-immo.deLage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortskern von Edewecht, einer lebendigen Gemeinde im niedersächsischen Ammerland mit rund 23.000 Einwohnern. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind teils sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in die nahegelegene Universitätsstadt Oldenburg. Über die Bundesstraße B 401 sowie die Autobahnen A 28 und A 29 ist die Gemeinde zudem hervorragend in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden, sodass Bremen, die Nordseeküste und weitere Zentren in kurzer Zeit erreichbar sind.Edewecht gilt als wirtschaftlich starker Standort, insbesondere durch Unternehmen der Ernährungswirtschaft, und bietet zugleich ein familienfreundliches Umfeld mit guten Entwicklungsperspektiven. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Gemeinde durch ihre reizvolle Umgebung mit Wäldern, Mooren und weitläufigen Grünflächen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich hier ideal mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden. Damit vereint dieser Standort Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine nachhaltige Zukunftsperspektive in optimaler Weise.
Objekt
Dieses großzügige Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.757 m² großen Grundstück vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und Zukunftspotenzial. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die weiteren Wohnungen zu vermieten – so entstehen zusätzliche Mieteinnahmen, die nicht nur die Finanzierung erleichtern, sondern auch langfristige Sicherheit bieten.Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 20 m² großer, umgebauter Container, der derzeit als Tattoostudio genutzt wird. Dieser ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebots; eine mögliche Übernahme kann im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden.
Die drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über moderne Einbauküchen sowie offene Grundrisse. Zwei der Wohnungen bieten direkten Zugang zu überdachten Terrassen und dem schön angelegten, weitläufigen Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und zum Entspannen einlädt.
Eine besondere Ergänzung ist die 2021 errichtete Remise mit einer Grundfläche von ca. 100 m², die vielseitige Nutzungsoptionen eröffnet.
Die Heizungsanlage überzeugt durch ein effizientes Triple-System: Eine Gas-Brennwerttherme (2009) wird durch eine moderne Thermosolaranlage (10 kW) und eine Holzvergaseranlage (beides 2023) ergänzt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
Das Grundstück weist laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 auf. Nach einer planerischen Berechnung aus dem Jahr 2020 ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Erhöhung auf bis zu 0,60 möglich. Damit eröffnet sich – vorbehaltlich einer Genehmigung durch die zuständigen Behörden – ein interessantes Entwicklungspotenzial für eine weitergehende Bebauung, insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich.
Ausstattung
Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind und hohen Wohnkomfort bieten.Die größte Einheit ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Eingangsbereich und Abstellräume sowie der Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage, die drei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, einen Abstellraum, einen großzügigen Flur und die Galerie umfasst, die einen offenen Blick auf den unteren Wohnbereich bietet.
Die zweite Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich.
Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Alle Wohnungen werden über eine moderne, energieeffiziente Triple-Heizungsanlage versorgt. Diese besteht aus einer Gas-Brennwerttherme (2009), die aufgrund der neueren Thermosolaranlage mit 10 kW Leistung und der Holzvergaseranlage aus dem Jahr 2023 kaum genutzt wird. Beide neuen Systeme sorgen für effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch einen hydraulischen Abgleich.
Auf dem Grundstück befindet sich eine 2021 erbaute Remise mit einer Grundfläche von ca. 100 m², die vielseitig nutzbar ist. Darüber hinaus wurde ein ca. 20 m² großer, umgebauter Container aufgestellt, der derzeit als Tattoostudio genutzt wird. Dieser ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufangebots; eine mögliche Übernahme kann im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten sowie die überdachten Terrassen in der Maisonette- und der Erdgeschosswohnung runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Sonstige Angaben
Die Angaben in dieser Objektbeschreibung stammen teilweise oder vollständig vom Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wichtig zu wissen: Der Energieausweis wird bei der Besichtigung für Sie bereitliegen! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Um eine effiziente und faire Terminplanung für alle Interessenten zu gewährleisten, akzeptieren wir Terminanfragen ausschließlich per E-Mail. Dieses Vorgehen hilft uns, jedem Interessenten gerecht zu werden, und wir bitten um Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben!Ihr direkter Ansprechpartner für weitere Informationen ist Herr Amin Sepehri unter amin.sepehri@immonetzwerk.de oder mobil unter 0176-40206912.
Falls Sie überlegen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen eine kostenlose professionelle Wertermittlung an. Besuchen Sie unsere Website unter https://www.immonetzwerk.de/vor-ort/amin-sepehri oder kontaktieren Sie uns direkt unter amin.sepehri@immonetzwerk.de bzw. 0176-40206912 für mehr Informationen.
Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Abbildungen und Grundrisse möglicherweise Sonderausstattungen oder Möbel zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1956 | |
| Gas, Solar Energie | |
| Bedarfsausweis | |
| 113.95 kWh/(m²a) | |
| 2035-08-16 |
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